川崎市 工務店 太洋建設

〒212-0025 神奈川県川崎市幸区古川町37番地7 Tel. 044-522-0351 ■受付時間:8:00〜17:30(日曜定休)

『知っとく!「住宅ローン」の豆知識』

川崎で家の新築・建て替えをお考えの方に、是非、予め知っておいて欲しいことがあります。
それは住宅ローンのこと!
「家を買うのを決めてからでいい」とお考えではありませんか?それでは遅すぎます。
住宅ローンで失敗しないために、正しい知識を身に付けていただきたいと、太洋建設は考えています。

写真:田中敏雄住宅購入をお考えのお客様が、まず気にされるのが立地や周辺環境。そして家の間取りや設計、インテリアなど目に見えるものがほとんどです。しかし、家づくりにはもっと大切なことがあるのです。それは「資金計画」。

実のところ、間取りや内装にはあれこれ言うのに、資金計画や住宅ローンに関しては「お任せします」と、私たちの言うとおりに契約してしまっている方がホントに多いのが現状です。

私たちもお客さまの家族状況やライフプランに合わせた住宅ローンをご案内しているものの、「これでいいのかな?」と思うことも多いのです。
知識のないまま住宅ローンを契約されたためか、「こんな筈じゃなかった」と後悔されるお客さまの声を聞くのはとても辛いことです。

これ以上住宅ローンでお客さまを不幸せにしてはいけない!太洋建設の願いは、私たちが作った家にいつまでも笑顔で住み続けていただくこと。そこで、家づくりと切っても切り離せない住宅ローンの知識を勉強・研究、その成果をここでお伝えすることにしました。

せっかく夢のマイホームを作ったのに笑顔で暮らせないのは本末転倒!家を買う前に絶対に知っておいていただきたい住宅ローンの知識をご紹介します。

1.月々の支払いは、「家賃と同程度」などと考えてはいけません

「現在の家賃と同じ支払額なら、住宅ローンも月々何とか支払っていけそう」。そのように皆さんお考えになります。最近は、広告でも「家賃と同程度のお支払いでマイホームが建ちます。」といったキャッチコピーをよく見かけます。
しかし、実のところ、生活費の中に住宅ローンを家賃と同じ感覚で組み込むことは恐ろしい「ローン地獄」への落とし穴なのです。 なぜならば、住宅ローンは借入金だからです。
賃貸の場合であれば、家賃が値上がりすれば引っ越しもできますが、住宅ローンは必ず返さなければならないもの。借入金という意味では、可能な限り「多くの回数」で「少なく返す」のが安全なのです。

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2.住宅を買う時の「本当のメリットとリスク」

「住宅ローンが大変だから、家を買う自信がない」とお考えになる方もいらっしゃいますが、それは違います。 第一に、マイホームは、自分と家族を守り、子どもたちを育む大切な場所だからです。第二に、マイホームは賃貸と異なり、資産という形で将来にわたって残ります。第三に、見逃せない点として「生命保険」としての側面もあるということ。万が一、住宅ローンの支払い期間中に一家の大黒柱であるご主人様が亡くなるようなことがあった場合、ローンに付随している団体信用生命保険がその住宅ローンを一括で返済してくれます。つまり、残された家族に住居という形で生活の場が残るのです。
住宅ローンを支払っていく時のリスクに備えさえすれば、家を購入するメリットは賃貸住宅に暮らし続けるメリットより遙かに大きいのです。

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3.「いくら融資してもらえるか」よりも大切なこと

住宅ローンで注意しなければいけないのが、「貸してくれるかどうか」はもちろんですが、それ以上に「いくらまで貸してくれるのか」ということ。
実は、金融機関は、あなたが返済できる最大限の融資をしようとしてくる。できるだけ多くのお金を貸すことで多くの利息を回収し、儲ける訳です。お客さまの幸せな生活というものを考えて貸してくれるのではないのです。 ですから、融資額の額面にとらわれず「幸せな生活を維持するための借りても良い額とはいくらなのか?」と考えましょう。
「住宅ローン」のコツは、できるだけ少ない額で、数多く返済する前提で逆算することにあります。毎月無理なく返済できる額を把握しなければならないのです。まずは自分と家族のライフプランを見据えた資金計画をしっかりと。

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4.住宅ローンの選び方は、実は簡単です

住宅ローンって何種類あるかご存知ですか?実は、約4800種類もあります。そして住宅ローンは、これだけの種類があっても結局のところ2つに分けることができる。それは「借りて良い住宅ローン」と「絶対に借りてはいけない住宅ローン」の2つ。 しかし、やっかいなことに、「絶対に借りてはいけない住宅ローン」は、ぱっと見は本当に魅力的な内容。何も知らずに借りてしまうと後悔することになりかねないのです。
「借りて良い住宅ローン」と「絶対に借りてはいけない住宅ローン」があることは絶対に覚えておいていただきたいと思います。

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住宅を購入いただいたすべての方に幸せに暮らしていただくことが、太洋建設の望みです。住宅ローンは、大金を長期間借り入れなければならない、人生の中でも大きな契約です。十分納得してお借りいただくため、事前に十分な知識をもってご検討下さい。

住宅産業新聞 2010年 7月21日 付け 抜粋しました。
家づくり5つのこだわり
無駄なお金をかけない
地震に強い
地球にやさしい
家族をいたわる
地域に密着


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