川崎市 工務店 太洋建設

〒212-0025 神奈川県川崎市幸区古川町37番地7 Tel. 044-522-0351 ■受付時間:8:00〜17:30(日曜定休)

無駄なお金をかけない家づくり

注文住宅の本当の「価格」とは?

「本体価格」と「引き渡し価格」

「家づくり」をする上で、お客様が最終的に必要な建築費用としての価格情報は「引き渡し価格」、つまり、家そのものを建てる価格に、「標準設定している物(構造材・床板・照明器具・カーテン・キッチン・ユニットバスなどの設備品)が安い物だったり、少なかったり、準防火地域にありながら準防火仕様になっていなかったなど」オプションだらけの家、その他外回りの付帯設備工事などの経費を加算した、お客様が最終的に確認する必要がある「引き渡し価格」は別個に考えられています。

建築費用の内訳


「坪単価」の価格は、本当はいくらなのか?

一般的に、住宅会社の注文建築における見積もりには、「本体工事費」という項目とは別に、「オプション工事費」というような項目があります。住宅展示場等で提示されている価格は、こうしたオプション工事費は、本体工事には含まれておらず、標準仕様よりグレードの高いキッチンであったりユニットバスであったりします。照明器具やカーテン等もオプションの場合が多くあります。これらの価格が除いたものなのか、含まれているのか、坪単価を考える際には確認する必要があります。

建物定義

大手ハウスメーカー及び一般的表示坪単価

別紙図面外壁内(図面太線内を言う)及び建物外部(埋設及び空中)別込み
設備と建物の接続できる範囲を言う

図面

家づくりの予算は、他社より安いという売り込みであっても、結果的には高くなってしまうことがあります。これは、さまざまな諸経費が必要となるからです。
諸経費として主なものは、以下のようなものがあります。

建物外工事一覧

建物解体、隣り挨拶、敷地確認、必要に応じ測量、宅地が低い時土入れが必要になるとき、門扉、玄関アプローチ、水道本管接続工事(水道加入金(二世帯住宅))、建物外配管、水道、排水、雨水、ガス、電気、テレビアンテナ、仮設便所、仮設水道、仮設電気、建物確認申請、役所検査料、各保険料(※)、施工時の職人駐車場費、建物オプション
※長期優良住宅価格の中で吸収すると新聞では報道されていますが、20%割高になる金額です。他で上乗せ又は別項目で取られます。

また、建築工事中の火災保険、労災保険についても事前にご説明いたします。その他、工事期間中の仮住まい、引っ越し、既設建物の解体工事、地鎮祭費用など、どの段階でどの程度の費用がかかるのか、太洋建設ではお客様と一緒に計画を立てさせて頂きます。

建て替えのお客さまの為に当社所有の仮住まいを無償にてお貸ししております。

建替える為の仮住まいを探す。これはとても手間隙掛かることです。また敷金・礼金・家賃のお金の心配から借りる為の保証人探しなど、家づくり以外の労力がかかり過ぎてしまいます。そんな煩わしさを家づくりに使っていただく為、無償でお貸ししています。


迅速なお見積り

太洋建設では、規格住宅と言われる平面計画図の基本原型は無く、坪数による設計原則より部屋数・収納数・窓の数・設備標準設定が決まっており、迅速にお見積りが出来るようになっています。
住宅の価格に影響する要素は、「(1)広さ」「(2)質」「(3)デザイン性」「(4)部屋数」の相反する要因と言われます。この4つの要素の分配で予算を組立てます。


太洋建設では、お客様にご納得していただき、無駄なく家づくりをして頂くためにも、懇切丁寧にご説明いたします。

本当はお客様にとってお得な「尺モジュール」

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